Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen die Möglichkeit, wohnen und arbeiten unter demselben Dach zu vereinen. Auf dem 645,32 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen mit jeweils einem Balkon. Zur Anlage gehören zwei Garagen sowie 11 Stellplätze, die sich auf dem Grundstück befinden.

Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Grünflächen und Parkanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
2 Ladenflächen, ca. 45 m² und 42 m² inklusive Küche und WC, Keller und Stellplätzen
2 weitere Gewerbeflächen, ca. 66 m² und 60 m² (ehemalige Backstube)

1. Obergeschoss:
2 Wohnungen mit jeweils Küche, Bad, WC, Terrasse, Keller und Stellplatz

2. Obergeschoss:
2 Wohnungen mit jeweils Balkon und Dachterrasse, Keller und Stellplatz

Allgemeine Ausstattung:
- 2 Garagen mit Sektionaltoren
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Ölheizung
- Gasheizung

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet der Stadt Öhringen. Die Lage ist ruhig und doch sehr zentral und verkehrsgünstig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Restaurant und ein Café. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A6 ist ebenfalls sehr gut. Mit über 25.000 Einwohnern ist Öhringen die größte Stadt des Hohenlohekreis.

Sonstiges

Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, berechnen wir Ihnen eine Courtage in Höhe von 3 % zzgl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis.

Die Scheib Immobilien GmbH vermarktet ausschließlich Gewerbeimmobilien (Produktions- und Lagerhallen, Büroräume, Läden sowie Gewerbegrundstücke) im Landkreis Schwäbisch Hall und Hohenlohe. Durch fundierte Orts- und Marktkenntnisse sowie durch Spezialwissen aus den Bereichen Immobilien und Architektur können wir sowohl Eigentümer als auch Mieter umfassend beraten.

Wir sind auch für den Verkäufer tätig.

Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor, der bei einer Besichtigung gerne eingesehen werden kann.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Insbesondere die Angaben zur Nutzfläche und zur Aufteilung sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Flächenberechnung kontrolliert worden.

Sämtliche Preise sind Nettobeträge. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossende Kaufvertrag.

Alle Beträge sind Nettobeträge zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.